בשנים האחרונות ניתן לראות עלייה חדה בביקוש לפרויקטים של סגירת מרפסות בישראל. בין אם מדובר בדירות ישנות במרכזי הערים ובין אם בבתים פרטיים בפריפריה, יותר ויותר משפחות בוחרות להפוך את המרפסת לשטח מגורים סגור ונוח — משרד ביתי, חדר נוסף, פינת אוכל או אזור ישיבה ממוזג לכל עונות השנה.
אבל רגע לפני שמתחילים בעבודות, חשוב להבין מה בדיוק כוללת סגירת מרפסת, מהן האפשרויות העומדות לרשותכם, אילו היתרים נדרשים, וכיצד ניתן לבצע את התהליך בצורה חכמה, בטוחה וחוקית.
מהי בעצם סגירת מרפסת?
סגירת מרפסת היא תהליך שבו הופכים שטח פתוח למחצה (כגון מרפסת שמש או מרפסת שירות) לחלל סגור ומוגן באמצעות קירות, חלונות, תריסים ולעיתים גם גג חדש. המטרה המרכזית היא להוסיף שטח שימושי לבית ולנצל את המרפסת בצורה אופטימלית, בעיקר כאשר השטח הפנימי של הדירה מוגבל.
סגירת מרפסת יכולה להתבצע במגוון דרכים – החל מסגירה חלקית עם חלונות הזזה שקופים ועד סגירה מלאה הכוללת קירות בלוקים, בידוד תרמי ואקוסטי, חיפויים פנימיים ופתחים מאווררים.
סוגי סגירת מרפסות
ישנם כמה סוגים נפוצים של סגירת מרפסות, שכל אחד מהם מתאים לצרכים שונים ולתקציב אחר:
1. סגירה קלה (אלומיניום וזכוכית)
מדובר בסגירה אסתטית וקלה לביצוע, הכוללת פרופילי אלומיניום בשילוב חלונות זכוכית שקופה או חלבית. יתרונה הגדול הוא בכך שהיא אינה משנה מהותית את המבנה החיצוני של הבניין, ולעיתים אף אינה דורשת היתר בנייה מלא (תלוי בעירייה ובחוקי התכנון המקומיים).
סגירה זו מאפשרת לשמור על מראה פתוח וכניסת אור טבעי, והיא אידיאלית למי שמעוניין בעיקר להגן על המרפסת מפני רוח, גשם ואבק.
2. סגירה מלאה (קונסטרוקציה וקירות)
כאשר רוצים להפוך את המרפסת לחדר של ממש – למשל חדר שינה, משרד או פינת אוכל – נדרשת סגירה מלאה הכוללת קירות בלוקים או גבס, תשתית חשמל ותאורה, בידוד תרמי וחלונות נפתחים.
מדובר בפרויקט רחב היקף יותר, הדורש היתר בנייה מוועדת התכנון והבנייה העירונית, משום שהוא משנה את שטח הדירה הרשום בטאבו.
3. סגירה עם גג נפתח
פתרון משולב המיועד למי שמעוניין ליהנות גם מהאפשרות לפתוח את המרפסת בימים נעימים. קיימים כיום גגות נפתחים חשמליים, פרגולות אלומיניום מתכווננות ומערכות הצללה חכמות שמאפשרות גמישות מירבית ונוחות שימוש גבוהה.
היתר בנייה – מתי צריך ולמה חשוב לא לדלג על זה?
אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא לבצע סגירת מרפסת בלי היתר בנייה. גם אם מדובר בסגירה “קלה” לכאורה, החוק בישראל מחייב קבלת אישור רשמי כמעט בכל מקרה שבו נוצרת תוספת בנויה לשטח הדירה.
אי קבלת היתר עלולה להוביל לקנסות כבדים, צווי הריסה ואפילו בעיות בעת מכירת הנכס.
תהליך קבלת ההיתר כולל:
- הגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- הצגת תוכניות אדריכליות החתומות על ידי מהנדס או אדריכל מוסמך.
- תשלום אגרות בנייה ואישורים משלימים (כגון ועד בית, שכנים וכו’).
- בדיקת התאמה לתקנות הבנייה והחזות העירונית.
חשוב להיעזר באדריכל או יועץ בנייה שמכיר את הנהלים המקומיים ויכול ללוות אתכם בתהליך.
יתרונות סגירת מרפסת
- הגדלת שטח הדירה – כל מטר מרובע נוסף נחשב יקר ערך, במיוחד בדירות קטנות.
- שיפור איכות החיים – אפשר להוסיף חדר עבודה, חדר משחקים לילדים או אפילו חדר שינה נוסף.
- חיסכון באנרגיה – בידוד נכון מאפשר שמירה על טמפרטורה יציבה וחיסכון בחשמל.
- העלאת ערך הנכס – דירה עם מרפסת סגורה לרוב נמכרת במחיר גבוה יותר.
- נוחות ופרטיות – אין צורך להתמודד עם אבק, רעש או מזג אוויר קיצוני.
חסרונות ואתגרים אפשריים
- עלויות גבוהות יחסית – במיוחד כאשר מדובר בסגירה מלאה עם היתר.
- זמן ביצוע ארוך – תהליך ההיתר עשוי להימשך מספר חודשים.
- שינוי במראה החיצוני של הבניין – לא תמיד מקובל על השכנים או הוועד.
- פגיעה באוורור ובאור טבעי – חשוב לתכנן פתחים מתאימים.
טיפים חשובים לפני שמתחילים
- בצעו סקר מחירים והשוו בין קבלנים. אל תבחרו בהצעה הזולה ביותר מבלי לבדוק רפרנסים ואיכות עבודה.
- בחרו חומרים איכותיים ובעלי תו תקן. השקעה בחומרים טובים תחסוך תחזוקה עתידית.
- דאגו לבידוד תרמי ואקוסטי. במיוחד אם המרפסת פונה לרחוב סואן.
- שמרו על עיצוב אחיד עם שאר הבית. מרפסת סגורה צריכה להיראות כחלק אינטגרלי מהדירה.
- בדקו היטב את נושא ההיתר לפני תחילת העבודות. זה ימנע עיכובים ובעיות בעתיד.
לסיכום
סגירת מרפסת יכולה לשדרג משמעותית את איכות החיים בבית ולהוסיף ערך אמיתי לנכס. עם זאת, מדובר בפרויקט שיש לגשת אליו בזהירות, בתכנון מוקפד ובהתאם לחוק. בחירה באדריכל מקצועי, קבלן מנוסה והבנה של הנהלים העירוניים תבטיח שהפרויקט יתבצע בצורה חלקה, בטוחה ואסתטית.
אם תעשו זאת נכון – המרפסת שלכם תהפוך מחלל שולי ופחות מנוצל, לחלק בלתי נפרד מהבית – נעים, נוח ופונקציונלי לאורך שנים רבות.
